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财经1佛山限购松绑成交短期爆发

2018-09-22 12:17:49 | 来源: 军事

佛山:限购“松绑” 成交短期爆发

导读

8月7日,广东省四个限购城市之一的佛山市,成为广东限购“松绑”的城市。  佛山限购“松绑”政策一经

8月7日,广东省四个限购城市之一的佛山市,成为广东限购“松绑”的城市。  佛山限购“松绑”政策一经公布,当地楼市仿佛一夜间恢复了生机。仅8月7日~8月10日,佛山的总成交量已经高达1732套,是当期广州、深圳、珠海三个城市总成交量的两倍。

“佛山限购全面取消,楼盘即将大涨”“解限升价在即,珠江罗马新都特惠末班车”,类似的造势、托市口号被开发商利用来制造紧张气氛,而不少项目也正酝酿着于近期提价。  “有几个大开发商都计划提价,炒热市场,希望我们加入。但我们觉得这个时候涨价并不理性,很有可能引起政府的干预,弄巧成拙。低调地赶紧去货才是重要的。”一位品牌开发商对中国房地产报表示。  一夜之间成交火爆  8月6日晚间,佛山市住房和城乡建设管理局(以下简称“佛山市住建局”)宣布,从8月7日凌晨开始,佛山在全市范围内对房地产市场调控政策有关内容进行调整完善。按照新政,佛山户籍居民以个人为单位,拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民,凭身份证可购买一套住房,无需佛山本地的社保或纳税证明。  而当天晚上,精明的开发商就已经迅速动作起来。“佛山限购取消消息刚刚传出,数百位客户纷纷从各地赶至顺德碧桂园销售中心。希望趁政策正式施行前抢到心水房!”顺德碧桂园一位员工在上不无炫耀地表示。而据介绍,该项目从6日晚上22时起就已有不少客户开始签约,当天晚上共成交了30多套中小户型产品。  “松绑后次开盘封盘前一次促销”,位于顺德大良新城区的保利中环项目则趁机以促销抢客。该盘位时曾卖到11000多元/平方米,而目前80~110平方米的小户型均价约在8500元/平方米。“卖的比平时多很多。”保利地产有关人士对此表示。  雅居乐有关负责人对本报表示,限购松绑后,该公司佛山地区的销售额已过亿元,个别项目成交翻倍,松绑后一周的成交量甚至高于7月份项目的整体成交量。  “市场的反应很快,8月6日晚上已经有不少项目在抓紧推出新货,人气也明显比过去一两个月好很多。”经纬行研究总监瞿中奇透露,除了顺德碧桂园外,佛山万科城、金地珑悦在当晚也分别成交了30套、20套。  佛山市住建局的统计数据显示,佛山五区8月4日~8月6日的签成交量分别为239套、260套、160套,8月7日~8月10日则大增为508套、568套、429套、227套。  佛山市顺德区国土城建和水利局也表示,该区8月6日的签量是40多套,限购政策调整当天即8月7日便成交100多套,比平时增加了一些。  方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,佛山本次放开范围较为全面,包括本地、外地,囊括下属各区,预计会有比较好的效果,成交量有望立马提升。他预计邻近广州的禅桂地区会率先回暖,价格也会快反弹,预计成交量起码回升30%。  后市仍有压力  不少开发商都将政策放松视为涨价的一个利好支撑。据了解,佳兆业滨江一号原本是可以在售价的基础上先9.8折优惠,再进行三次9.9折优惠,但限购松绑后只一次9.8折和一次9.9折优惠,相当于房价反而上涨。顺德碧桂园也取消了之前9.8折和9.9折的优惠,涨了3个百分点。里水的山海名门在8月7日当天就涨了1000多元/平方米,金名都两次开盘的价格都略有上升。中海、万科等大开发商的项目也都计划不同程度上浮价格。  “我们的价格都没有上涨,甚至还有下调。”一位品牌开发商则认为同行们的看法过于乐观,“当务之急是趁政策利好赶紧出货,去库存,盲目涨价很可能会毁了大好形势。”实际上,佛山市住建局在解释限购新政时曾强调,限购松绑后如有楼盘涨幅明显,将采取“一楼一策”,对该楼盘采取单独政策管理。  瞿中奇也认为,限购松绑只能短期内带来成交的上扬,限贷尚未放松、库存依然高企,佛山楼市下半年的走势仍不容乐观。“近成交量的上涨,大部分都是前期积累的不能过户的需求在短期内释放出来的。成交量的值还是很小。”他表示,虽然佛山的限购已放松,但对成交影响的限贷政策依然还在严格执行。据了解,非佛山籍人员申请房贷时,仍需交一年社保或在佛山纳税一年。  佛山市住建局在阐述限购松绑原因时指出,佛山商品房市场出现了成交量萎缩,库存量同比增加且有逐月上升的趋势。有数据显示,今年6月末,佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%,商品房总库存量达到了1010万平方米,消化周期长达14个月。  佛山市房协也提醒开发商,佛山新房库存量大,未来可开发的新房也较多,供求关系决定了房子并不奇货可居,目前的市场热度只是阶段性的。  “购房者对后市的好转还是没信心

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,整体市场库存量又大,所以主流的做法还是走量,而不是涨价。”瞿中奇表示。




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