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促投资亦促消费方能促楼市真复苏

2018-09-19 10:58:42

本报评论员 商 灏

国务院4月29日常务会议决定下调住房、煤炭、交通等投资资本金比例,并且,在本次会议同时确定的今年要重点推进的多项改革任务中,提到了要加快推进住房等民生领域改革。政府的房地产业政策思维所呈现的这种积极调整姿态,对于宏观面所希望出现的楼市复苏与增长究竟会带来多少正面影响? 首先可以肯定的是,本次中央投资资金比例的调整显然更基于“保增长”政策实际市场效果的考量。但市场内生增长所带动的需求才更具理性,政策主导的项目应尽力避免出现背离市场需求的问题。面对严峻的经济下滑风险,要实现刺激经济的政策目标,更需冷静思考与观察。   因此,调整投资结构显得尤为必要。目前中央公共投资主要是投向农村建设、保障性住房、社会事业、灾后重建、自主创新、基础设施等领域,但中央投资在其间刺激作用效果不一。有资料显示,农村和农业得到促进,一季度产业固定资产投资同比增长85%,而住宅方面一季度固定资产投资同比只增长6.2%,住宅施工面积只增长12.4%

促投资亦促消费方能促楼市真复苏

。这意味着住房供应的增长仍在放缓,也意味着保障性住房投资应适度加大,以增加供给和抑制房价。 但另一方面。 宏观经济是房地产市场经济发展的基础,宏观面的好坏左右了房地产市场经济的终走向。严峻形势现在尚未根本改变,由于制约当前房地产交易量增长的瓶颈仍是市场交易成本较高,市场需求不足、信心不振,政府能否与市场较劲成功,在当前形势好转的情况下,政府扩张性政策能否成功实现目标还是个未知数,但毫无疑问都会影响宏观经济和房地产市场的复苏。 而如何增加居民的收入、如何实现房价的合理回归、如何促进房地产交易的增长和确保国家金融安全,都是政府在使用政策工具对房地产市场进行调节时需要综合考虑的问题。国务院4月29日常务会议的决定,实际就是中央政府推出的第三波政策,购房者和投资者对中国经济、中国市场或将因此重拾信心,中国房地产市场以及整个国民经济或将因此进入到真正回转与复苏的通途。




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